交汇点讯4月2日，商住混合用地、住宅用地各1幅，总用地面积约2.78公顷，起拍总价5.26亿元，成交总价6.6亿元，平均溢价率25.48%。这是蛇年南京首批出让的涉宅用地。

　　竞拍开始50分钟内，玄武区新街口街道珠江路G05地块经68轮竞价，由杭州聚彩企业管理有限公司以总价4.43亿元竞得，溢价43.37%，成交楼面价37875元/㎡。

　　 G05地块起拍楼面价26418元/㎡，建筑不高于70米，用地面积不足0.5公顷。该地块是老城核心新街口片区继2019年6月栖霞建设（600533）竞得朝天宫G17以来，时隔近6年推出的稀缺住宅用地，周边商业、医疗、交通等公共配套密集。

　　六合区G06地块位于滁河以东、雄州中心区，底价成交，由南京雄州产业投资发展集团有限公司以总价2.17亿元竞得，楼面价4653元/㎡。地块南侧为雄州中心区二期的核心区域，该区域为雄州中心区跨滁河发展的核心区域。

　　记者梳理发现，从2025年各地的供地计划来看，大部分地块的容积率都控制在2.5以下，不少城市大部分已下调至2.5以下甚至更低，一些地块还明确限制建筑高度。以苏州为例，2025年1月至3月出让的11幅地块容积率均较低，其中最低仅1.01。

　　容积率对于住宅有较大影响。一般来说，独栋容积率在0.2—0.5之间，联排通常在0.4—0.7之间，叠拼0.8—1.2，洋房则为1.5—2.0。新供应地块容积率控制在2.5以下，甚至还出现不少容积率1.0出头的地块，这意味着，今年将有较少住宅超高层供应，接下来房地产市场供应将以小高层为主流。

　　新华日报.交汇点记者刘春股票在线配资开户

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